濟南市拆除補償標準全解析

一、住宅類補償核心標準

1. 基準價計算

• 框架結構：23,800元/㎡（同比2024年上漲8%）

• 磚混結構：21,500元/㎡

• 主城四區（歷下、市中、槐蔭、天橋）：

• 其他區域（歷城、長清等）：按主城區基準價×0.85系數執行

2. 特殊補償項

• 裝修補償：分五檔計價（簡裝800元/㎡，豪裝最高5000元/㎡），需提供正規發票或評估報告

• 臨時安置費：主城區120元/㎡·月（最低保障面積60㎡），最長發放36個月

• 搬遷補助：一次性支付15元/㎡（不足2000元按2000元計）

二、商業與工業補償方案

三、農業與特殊用地補償

1. 耕地補償

• 基本農田：18萬元/畝（含青苗補償費3萬元）

• 一般耕地：15萬元/畝

• 生態補償：黃河灘區退耕還濕額外補貼5萬元/畝

2. 特殊場景補償

• 歷史建筑：拆除補償金+3D掃描重建基金（總補償額可達基準價300%）

• 非遺場所：老字號店鋪可置換寬厚里/印象濟南等文旅街區專屬鋪位

四、獎勵與懲罰機制

1. 簽約獎勵（2025年新政）

• 提前簽約獎：協議生效后15日內簽約，獎勵基準價10%

• 整棟搬遷獎：單元樓100%簽約率，每戶額外獎5萬元

• 碳積分獎勵：選擇環保拆除方案的家庭，可獲1積分/㎡（1積分=80元）

2. 強制措施

• 逾期未簽約戶：補償金凍結，啟動司法強拆程序

• 違建認定：經市自然資源局核查屬實的，補償金扣減40%

五、爭議解決與申報通道

1. 異議處理

• 評估結果復核：7個工作日內向濟南市房地產評估師協會申請

• 行政復議：收到補償決定書60日內向市政府申請

2. 線上辦理

• "泉城征拆通"APP：實時查詢補償金到賬進度，上傳產權資料

• 區塊鏈存證：產權爭議可調用2018年以來的不動產登記鏈上數據

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